你好策略通，我是曹搏士！
从2023年开始，什么行业出台的政策最多？
那一定是楼市！
贷款政策、限购政策、税费政策、利率政策、公积金政策……让人眼花缭乱，最关键的是官方也没个统一版本。
至今南京的买房政策、商贷和公积金贷款利率还是靠中介在散布。只要不是官方消息，那各种解释的版本都有。
例如：前段时间宣布公积金取消使用次数，这个月南京市公管中心在7月1号发布——公积金贷款三次（含）以上不予受理
又例如：朋友圈宣传的买公寓可以使用公积金，但在这次公告中又明确指出——购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，不能办理公积金贷款！
难怪买房人迷糊，这内行人看了也迷糊！
今天不讨论政策了，咱们来个实在的数据——成交量！这玩意是实打实的，我们接着上回讲《2025年半年度，南京成交前十的热门小区》
第五名：鼓楼——世茂外滩新城
外卖员最不想跑的两种类型的小区策略通
第一个是：不让骑车进去的大规模小区，只能靠两只脚去走
第二个是：楼层太高的小区，光等电梯都能等超时
这种超50，接近60层的小区，高峰期上下班你不提前个半小时出发，你必然迟到！
小区近一年成交了有122套以上，2025年这半年也成交了有42套以上；
近期的成交价在2.3万—2.5万/㎡
第四名：秦淮区——紫杨佳园北区
去年，
紫杨佳园成交量排名南京市第一名，但有人不服，因为这是南北区一起的，有本事分开算呀
说的也有些道理，但你像景明佳园里面有11个苑，那怎么办呢？要不要分开算呢？
幸好景明佳园大而不强策略通，成交量排不上名次也就算了！
即使分开算，紫杨佳园北区也大的吓人
北区近一年成交了有125套以上，2025年这半年也成交了有50套以上；而南区也有27套以上的成交量
近期的成交价在1.4万—1.5万/㎡（最便宜的一套单价1.19万/㎡）
第三名：浦口——弘阳旭日上城二区
这又是一个老面孔了，去年在南京市成交排名第五；
相信你也猜到了，接下来的第一和第二必然也是熟悉的面孔。你可以说楼市的价格不稳，但成交量排名那绝对稳
就如同高考的分数一样——年年分数表不一样，但录取的位次基本没变化。清北的录入位次在你们省就是前100名，管你考多少分呢
小区近一年成交了有128套以上，2025年这半年也成交了有53套以上；
近期的成交价在1.5万—1.8万/㎡
第二名：鼓楼——金陵湾
鼓楼的学区房，高峰时期卖到了8万+，现在的价格基本是拦腰砍半！
价格到位，房龄较新、又带学区……让金陵湾长期霸占南京市二手房交易量前三的位置
小区近一年成交了有128套以上，2025年这半年也成交了有52套以上；
近期的成交价在4万—5万/㎡
第一名：秦淮——王府园小区
同样是学区房，金陵湾面积大，总价自然就高了；我就想花个100多万给孩子上个学区，面积不需要太小，能落个户就行
那王府园就是一个最佳的对象
小区近一年成交了有147套以上，2025年这半年也成交了有62套以上；
近期的成交价在4万—5万/㎡
南京成交量前五的小区已经盘点完毕，下一期，我们再盘点成交量最低的小区！
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